487 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101687648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
45072101687648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 339 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 601 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 528 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 280 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 594 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 207 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 298 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 636 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 186 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 946 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 567 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 926 $ Poids 56 % |