850 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45072101690480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Claude, Magog 2026-09-04 · 0 m · Vendu 459 000 $ (4 338 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, rue Chamberland, Magog 2026-09-25 · 136 m · Vendu 432 000 $ (4 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 297 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 621, Alphonse-Desjardins, Magog 2026-10-14 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 390 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 499 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 587, rue Larose, Magog 2026-10-22 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 039 $ Poids 80 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 650 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 575 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 291 $ Poids 79 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 447 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +943 $ | 198 740 $ Poids 78 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 474 592 $ Poids 77 % |