876 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101690603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45072101690603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 416 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 506 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 613 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 590 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 486 994 $ Poids 82 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 518 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 613 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 742 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 661 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 388 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 356 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 438 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 204 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 274 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 819 $ Poids 72 % |