451 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101697568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
45072101697568800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 266 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 606 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 500 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 533 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 237 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 497 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 643 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 209 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 301 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 674 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 188 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 968 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 574 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 979 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 867 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 445 580 $ Poids 57 % |