326 Rue CHAMPS-ELYSEES · Magog
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 140,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101718577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
45072101718577400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 566 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 712 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 737 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 258 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 724 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 509 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 534 630 $ Poids 36 % |
| 8 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 964 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 574 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 559 739 $ Poids 30 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −31 284 $ | 455 233 $ Poids 30 % |