284 Rue PIC-DU-LYNX · Magog
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 390,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 793,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,7 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 763 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101728680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
45072101728680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 116 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +111 392 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 408 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 627 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 973 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 326 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 528 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 395 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +154 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 350 419 $ Poids 7 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 305 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +308 148 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 702 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 519 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 350 490 $ Poids 4 % |
| 11 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −126 544 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 095 934 $ Poids 3 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 692 $ Poids 3 % |