103 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101760897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
45072101760897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 631 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 440 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 478 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 468 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 578 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 903 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 610 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 928 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 460 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 459 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 636 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 520 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 645 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 935 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 638 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 504 143 $ Poids 54 % |