192 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 98,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 786,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101764091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45072101764091700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 613 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 951 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 541 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 944 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 970 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 610 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 503 $ Poids 54 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 856 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 632 732 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 575 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 871 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 636 $ Poids 39 % |