143 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 174,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101804620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072101804620800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 747 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 852 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 727 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 872 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 621 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 872 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 527 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 872 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 514 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 872 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 565 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 430 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 872 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 659 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 184 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 653 184 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 364 $ Poids 41 % |
| 11 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 977 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 872 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 582 727 $ Poids 40 % |