1536 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 255,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
45072101816846100000014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 778 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 715 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 329 314 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 773 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 710 $ Poids 42 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 112, rue des Prairies, Magog 2026-10-19 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (6 509 $/m²) 287,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 189 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 842 611 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 622 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 877 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, rue Annie, Magog 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 867 $/m²) 233,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 823 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 737 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 004 704 $ Poids 27 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 750 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 467 $ Poids 24 % |