1549 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
243 200 $
Terrain · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
45072101816846100000017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, Allée Des Pléiades, Magog 2026-08-28 · 93 m · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 000 $ Poids 69 % |
| 2 | , Magog 2026-07-16 · 379 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 65 % |
| 3 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 314 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 56 % |
| 4 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 482 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 53 % |
| 5 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-07 · 493 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 52 % |
| 6 | , Magog 2025-09-17 · 384 m · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 51 % |
| 7 | , Magog 2025-09-18 · 416 m · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 50 % |
| 8 | , Magog 2025-09-17 · 476 m · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 908 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 908 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 47 % |
| 11 | , Magog 2025-08-15 · 549 m · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 45 % |
| 12 | Allée de la Flore, Magog 2025-06-17 · 315 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 45 % |