1561 Allée PLEIADES · Magog
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 194 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 578 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101816846100000019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
768 100 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
45072101816846100000019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 662 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 662 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 662 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 741 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 062 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 662 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 662 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 226 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 655 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −51 470 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 1 082 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 393 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 762 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 662 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 869 724 $ Poids 53 % |