226 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 212,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 088,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 088,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101834668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
45072101834668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
510 571 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 877 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 804 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 008 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 052 $ Poids 59 % |
| 4 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 249 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 725 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 804 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 691 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 586 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 186 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 716 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 568 108 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 624 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 779 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 908 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 728 135 $ Poids 48 % |