25 Rue BEAUREGARD · Magog
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 77,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110336447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072110336447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 933 m · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 310 161 $ Poids 47 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 884 $ Poids 43 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 009 $ Poids 43 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 933 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 257 610 $ Poids 41 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 236 $ Poids 39 % |
| 6 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 509 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 661 $ Poids 32 % |
| 8 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 445 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 179 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 240 130 $ Poids 15 % |