1315 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 149,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 649 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110430866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
45072110430866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Tourterelles, Magog 2026-08-14 · 481 m · Vendu 950 928 $ (6 921 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −95 093 $ | 897 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 939 $ Poids 57 % |
| 3 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 957 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 666 003 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 738 $ Poids 29 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +101 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 316 497 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 391 139 $ Poids 11 % |
| 8 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 104 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 86 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +152 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 613 739 $ Poids 2 % |