1289 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110431366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
45072110431366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue des Tourterelles, Magog 2026-09-02 · 0 m · Vendu 1 382 450 $ (8 132 $/m²) 170 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue des Tourterelles, Magog 2026-08-14 · 361 m · Vendu 950 928 $ (6 921 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 810 $ · Ajust. âge −95 093 $ | 968 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 848 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 711 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 983 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 352 303 $ Poids 44 % |
| 5 | 1019, rue des Tourterelles, Magog 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 376 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 071 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 371 929 $ Poids 43 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 91 802 $ Poids 7 % |