1145 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
483 400 $
Chalet · 5 975 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 708 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110437651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
45072110437651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 464 647 $ Poids 40 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 820 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 772 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 535 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 445 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 412 365 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 252 $ Poids 27 % |
| 10 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 888 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 401 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 584 $ Poids 17 % |