1178 Rue HIRONDELLES · Magog
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 160,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110445211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
45072110445211100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 505 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 795 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 1197, rue des Tourterelles, Magog 2026-08-14 · 124 m · Vendu 950 928 $ (6 921 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 936 $ · Ajust. âge +57 056 $ | 1 087 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −81 247 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 382 149 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 511 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 029 $ Poids 28 % |
| 6 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +102 153 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 195 620 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 99 317 $ Poids 4 % |