1144 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 136,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110447342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
45072110447342600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Tourterelles, Magog 2026-08-14 · 241 m · Vendu 950 928 $ (6 921 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +90 338 $ | 1 036 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 293 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 765 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 464 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 134 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 341 $ Poids 27 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 116 240 $ Poids 17 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 455 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 258 $ Poids 10 % |