811 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
854 800 $
Autre · terrain 422 030,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 030,2 m²
Frontage
528,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 525 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110681620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
45072110681620000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 34 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 204 $ Poids 32 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 1147 et 1149, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 22 % |
| 7 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 1197, rue des Tourterelles, Magog 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 950 928 $ (6 921 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 14 % |
| 11 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 800 $ Poids 13 % |
| 12 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 9 % |