235 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110883577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
45072110883577500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 0 m · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 807 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 447 685 $ Poids 4 % |
| 6 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 745 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 680 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 216 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 622 853 $ Poids 0 % |