225 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110884731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
45072110884731800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 467 $ Poids 6 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 912 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 3.8 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −883 $ | 96 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 043 221 $ Poids 0 % |