1762 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 245,4 m² · constr. 2001 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111085146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
45072111085146000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 960 $ Poids 21 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 320 473 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −62 786 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 589 296 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 745 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 085 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 227 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 822 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −321 477 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 845 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −325 100 $ · Ajust. âge −359 600 $ | 4 687 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −54 628 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 813 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 928 858 $ Poids 0 % |