1551 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 64,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111193823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
45072111193823000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±227 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 3 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 120 795 $ Poids 14 % |
| 2 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 863 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 505 137 $ Poids 4 % |
| 3 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 403 928 $ Poids 3 % |
| 4 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 958 $ Poids 2 % |
| 5 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −87 529 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 528 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −79 370 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 411 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 301 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −81 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −69 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 1655, rue des Horizons, Magog 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (4 816 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 657 $ · Ajust. superficie −85 964 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 429 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −83 278 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 335 073 $ Poids 0 % |