1144 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
373 300 $
Chalet · 4 755 $/m² · 78,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111269391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45072111269391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 3 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 960 $ Poids 38 % |
| 3 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +28 051 $ | 511 901 $ Poids 35 % |
| 4 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 247 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 913 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 654 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 625 $ Poids 29 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 519 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 680 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 635 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 557 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 219 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 340 $ Poids 22 % |