1396 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 94,3 m² · constr. 1930 · terrain 14 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 485,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111280061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
45072111280061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 919 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 147 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 309 233 $ Poids 38 % |
| 4 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 396 $ Poids 35 % |
| 5 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 813 $ Poids 32 % |
| 7 | 1396, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-07-12 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 631 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 520 $ Poids 18 % |
| 12 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 415 $ Poids 15 % |