1052 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 162,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111301037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
45072111301037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 568 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 672 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 919 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 674 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 580 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 857 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 936 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 710 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 308 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 589 605 $ Poids 39 % |
| 8 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 976 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 482 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 696 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 733 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 165 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 727 244 $ Poids 38 % |