382-388 Rue ELZEAR-SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 399,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 497 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111309516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
45072111309516000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 589 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +102 553 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 949 487 $ Poids 43 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 108 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 445 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +171 522 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 052 459 $ Poids 22 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 465 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 939 958 $ Poids 22 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +104 292 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −291 885 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 956 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 938 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 931 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 9 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 587 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 932 414 $ Poids 8 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −117 950 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 104 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 2 % |