Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
398 000 $
Terrain · terrain 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 900 $
Rôle antérieur 15 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111316465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 200 $
ID provincial
45072111316465200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Langlois, Magog 2026-08-14 · 487 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 624 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 38 % |
| 4 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 33 % |
| 5 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 32 % |
| 6 | 709, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 261, rue Merry, Magog 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 28 % |
| 10 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 23 % |