575 Rue CHENIER · Magog
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 223,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111317476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
45072111317476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 586 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 708 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 336 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 342 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 465 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 425 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 875 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 725 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 724 156 $ Poids 58 % |