329-331 Rue LOUIS-RIEL · Magog
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 112,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 789,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111318074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
45072111318074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 247 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 301 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 451 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 623 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 498 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 401 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 639 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 982 $ Poids 56 % |