1054 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
288 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 516 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 313,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111320955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
45072111320955000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Louis-Riel, Magog 2025-08-26 · 826 m · Vendu 405 800 $ (4 654 $/m²) 87,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 809 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 383 697 $ Poids 52 % |
| 2 | 302-304, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 83 363 $ (926 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 87 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 148-150, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 241 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 476 687 $ Poids 9 % |
| 4 | 361 et 363, rue Rolland-Dion, Magog 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 671 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 274 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 479 026 $ Poids 8 % |
| 5 | 1067-1069, Rue Drouin, Magog 2024-03-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +181 831 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 798 $ Poids 5 % |
| 6 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché −1 975 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 421 203 $ Poids 2 % |