1019 Rue DROUIN · Magog
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 261,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 704,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111324502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
45072111324502100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 814 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 12 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 237 $ Poids 42 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +114 845 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 430 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 699 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 290 797 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 981 532 $ Poids 7 % |