988 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111334701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
45072111334701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 0 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 906 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 740 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 263 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 958 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 249 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 568 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 149 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 469 138 $ Poids 45 % |