241 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 172,3 m² · constr. 2003 · terrain 629,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 394 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111402112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
45072111402112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 542 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 715 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 707 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 721 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 705 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 728 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 903 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 384 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 656 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 671 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 808 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 126 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 656 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 837 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 893 970 $ Poids 42 % |