46-48 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111407221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
45072111407221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 699 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 592 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 513 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 568 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 906 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −59 913 $ | 697 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 640 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 549 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 885 $ Poids 51 % |