632 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 127,6 m² · constr. 2012 · terrain 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111412551800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072111412551800000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 284 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 451 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 301 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 362 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 965 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 899 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 761 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 536 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 767 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 440 $ Poids 62 % |