33 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 102 m² · constr. 1920 · terrain 750,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111419836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
45072111419836900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 301 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 826 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 384 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 710 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 690 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 399 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 916 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 773 $ Poids 65 % |