657 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 105,5 m² · constr. 2011 · terrain 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111422084600000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45072111422084600000201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 329 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 187 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 610 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 849 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 941 $ Poids 57 % |