66 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
502 200 $
Autre · 1 532 $/m² · 327,9 m² · constr. 1922 · terrain 944,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111428230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
45072111428230400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-08-26 · 386 m · Vendu 415 000 $ (1 343 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 452 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 345 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 386 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 534 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 647 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 367 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 415 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 318 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 539 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 818 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 748 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 685 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 544 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 889 $ Poids 58 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 310 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 997 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 884 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 997 $ Poids 50 % |