124 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 61,5 m² · constr. 1951 · terrain 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111438755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
45072111438755700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 856 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 422 870 $ Poids 22 % |
| 3 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 370 537 $ Poids 20 % |
| 4 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 138 694 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 844 $ Poids 7 % |