82-86 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 231,2 m² · constr. 1925 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111439137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
45072111439137800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 443 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 298 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 911 $ Poids 56 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 573 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 676 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 119 $ Poids 36 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 341 041 $ Poids 33 % |