199 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
333 500 $
Autre · 1 962 $/m² · 170 m² · constr. 1938 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111447817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
45072111447817200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 366 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 380 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 206-208, rue St-David, Magog 2025-12-19 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 009 $/m²) 161,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 668 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 214 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 613 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 469 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 785 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 248-250, Rue Hall, Magog 2025-08-08 · 198 m · Vendu 396 000 $ (2 300 $/m²) 172,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 434 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 751 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 199 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 291 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 552 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 233 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 420 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 276-278, rue Brassard, Magog 2025-08-14 · 275 m · Vendu 429 000 $ (2 315 $/m²) 185,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 431 699 $ Poids 63 % |