170-172 Rue STANLEY · Magog
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 194,6 m² · constr. 1937 · terrain 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111448383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45072111448383800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 570 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 480 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 669 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 976 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 789 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 025 $ Poids 52 % |
| 5 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 481 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 659 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 876 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 905 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 520 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 510 688 $ Poids 29 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 430 $ Poids 29 % |