153-155 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 195,9 m² · constr. 1940 · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111449607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
45072111449607900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 430 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 489 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 526 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 956 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 802 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 490 514 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 670 729 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 809 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 908 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 544 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 400 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 718 $ Poids 27 % |
| 11 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 909 $ Poids 25 % |