272-280 Rue SAINTE-MARIE · Magog
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 292 m² · constr. 1910 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111455639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
45072111455639800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 176 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 376 $ Poids 51 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 191 $ Poids 51 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 955 $ Poids 35 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 953 $ Poids 32 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 271 $ Poids 27 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 690 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 815 132 $ Poids 20 % |
| 10 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +90 711 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 963 666 $ Poids 11 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 775 $ Poids 11 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 892 503 $ Poids 9 % |