216-218 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 160,1 m² · constr. 1925 · terrain 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111457192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
45072111457192500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 995 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 934 $ Poids 62 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 286 734 $ Poids 57 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 435 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 485 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 864 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 443 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 809 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 923 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 110 738 $ Poids 41 % |