160-166 Rue TISSERANDS · Magog
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 163,6 m² · constr. 1895 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111458240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45072111458240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 633 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 903 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 940 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 610 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 924 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 449 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 624 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 865 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 589 300 $ Poids 39 % |