319-321 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 144,4 m² · constr. 1915 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111465623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
45072111465623700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 686 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 875 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 591 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 624 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 104 561 $ Poids 54 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 853 $ Poids 49 % |