236-238 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 182,6 m² · constr. 1946 · terrain 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111469157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
45072111469157200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 475 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 527 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 070 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 946 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 880 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 887 $ Poids 38 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 450 432 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 664 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 696 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 138 $ Poids 33 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 675 815 $ Poids 33 % |